佛羅里達州房地產過往熱潮
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佛羅里達州一直是備受關注的地區，尤其受到中國投資者青睞。近年來，像奧蘭多、坦帕等城市的一些小區非常熱門，越來越多中國人在那裡買房。
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2023 年曾前往奧蘭多一兩週，當時當地房產基本是正現金流。購房者支付 20% - 25% 的首付後，將房子出租，能有不錯的收益。
奧蘭多房產現況
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以奧蘭多著名的“槍戰門社區”附近的新社區為例，一套房價約 42 萬美元，租金 2500 美元/月。
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扣除房產稅（房價的 1%）、每月約 151 美元的 Hoa 費用、每年 2500 美元的保險費等，經計算，每年需支付約 7800 美元。
坦帕房產現況
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坦帕近年也很火，但現金流比奧蘭多差。一套房價約 42 萬美元的房子，租金 2590 美元/月。
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房產稅為房價的 2%，每月 Hoa 費用約 250 美元，保險費每年 2500 美元。計算後每年需支付 11980 美元，現金流不如奧蘭多。
投資夢碎
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如今佛羅里達州的投資情況大不如前，過去熱門的投資社區，現在現金流變負，甚至每年要倒貼近 1 萬美元。
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考慮到未計入的房屋出租空置期和維護成本，像這樣 42 萬美元的投資房，每年可能要倒貼 1 萬美元。
與南加州的對比
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南加州的房產過去從未有正現金流，購房者多為自住或看重其升值空間。
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以作者在南加州購房的社區為例，一套房價約 80 - 82 萬美元，租金 3600 美元/月。扣除各項費用後，每年損失 33500 美元。
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若以總投資 80 萬美元計算，在佛羅里達州買兩套房（坦帕和奧蘭多），一年損失約 2 萬美元，與南加州情況相當。
美國房市變化
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美國房市正在發生變化，過去熱門的城市如德州、波士頓、鳳凰城等，其“投資神話”正在消失，現金流越來越差。
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佛羅里達州房產的升值空間不如南加州，南加州作為一線城市，生活便利，受中國人喜愛。而佛羅里達州存在生活便利性不足、颶風影響、氣候潮熱等問題。
結語
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根據自身經歷分享了美國部分地區的房地產現金流情況，歡迎觀眾留言互動、討論美國房地產，並給予建議。
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