台灣史上最大交屋潮來襲 大膽賞屋抓住房市甜甜價
主持人與來賓介紹
大家好，我是主持人陳雅潔，歡迎收看財訊的《聽了財知道》。今天要和大家聊聊台灣史上最大的交屋潮來襲，如何大膽賞屋抓住房市甜甜價。今天我們的來賓是財訊雙週刊的撰述委員游筱燕，筱燕是我們的房地產天后，對房市脈動掌握得很好。
財訊新頻道成立
跟大家宣布一個好消息，財訊成立新頻道「財訊—幸福經濟學」了。在新的頻道中，我們將會特別聚焦醫療、健康、生技、樂活等議題，歡迎觀眾朋友訂閱新頻道，按讚與分享哦。
房市變化
去年房子賣得很好，跑新聞很忙；今年房子賣不好，還是一樣忙，而且聽到好多奇妙的故事。最近有一些爆雷的事情，從前陣子花蓮建商倒閉，到雙北危老都更案小型建商資金周轉不靈，今天又傳出寶佳集團旗下案子要打折扣，不過實際求證只有 2 個案子在降價。去年建商都數鈔票數到來不及，完全沒空談價錢，今年情況大不同。
陳太太看房經歷
想買房子的陳太太看房子逾 1 年，歷經房市從極熱到極冷。她有小孩想換大房子，積極看房但因上班只能假日去，去年時間喬不出來建商就換下一組客人，現在去林口看房價格談不攏，想砍 100 萬元，對方沒直接拒絕，雙方還在拉鋸戰。
看房待遇變化
去年想看房子要求盡身邊所有人關係才能進接待中心，連杯水都喝不到；現在進去有空泡咖啡，還能選拿鐵或美式，聊久了還能吃蛋糕。
房市變冷原因
去年 9 月央行第 7 波信用管制後，限縮貸款成數，影響到換屋族和第 2 屋的成數，很嚴峻，直接影響買氣。之前幾波信用管制針對投資客，這次讓真心想買房的人也難買房，消費者縮手，建商也感覺到狀況不同。
建商態度變化
像長虹建設，前幾天遇到其總經理，他說市況很冷，大家都在觀望，目前不買地，多看市場變化，等地主降價再談。
房市數據變化
今年預售屋交易量連 4 個月低於 5000 件，去年 6 月高峰時 1 個月成交 16803 棟，今年 4 月比去年 6 月量能萎縮 8 成。買賣移轉棟數方面，全台灣六都比去年同期少 27%，台南、高雄、新北市跌幅都在 3 成以上。
房價變化
去年第 4 季開始成屋價格反轉，今年第 1 季有些停滯，第 2 季開始下修，下修比率在 0.5%-2%。預售屋價格今年 1 月最高達 1 坪 56 萬元，4 月降到 53.6 萬元。最近南部善化有個案子，1 坪退 5 萬元，最多退到 200 萬元，因為賣得不好要重新開價。
史上最大交屋年
今年預計是史上最大的交屋年，使用執照量顯示今年有 14.4 萬戶準備完工交屋，2025 - 2027 年這 3 年加總將近 40 萬戶房屋準備交屋，供應量大增。
交屋遇到的問題
交屋量大卻遇上史上最嚴格貸款限制，有人買預售屋時以為買得起，交屋時發現買不起。有個案例，6 年前買房，最近交屋，原本預計貸 7 - 8 成，因央行信用管制和房子變豪宅，只能貸 3 成，資金缺口逾 2000 萬元，最後以 80 萬元（每坪）賣掉。
買方市場來臨
現在交屋量很大，貸款又很嚴峻，房市面臨關鍵轉折。如果房市價格繼續鬆動，買方可能有機會買到甜甜價的房子。買方市場時期開始，只要不是之前高峰進場，價格就相對安全，但要衡量自己的資金能力。
對觀眾的建議
如果有買房需求，如剛性需求、結婚生小孩換大房，盤點好資金就可以大膽看房，多看多比較。現在交屋多是成屋，可以看到實際房子，買了就能住，且因貸款不好貸，有機會和屋主殺價。
雜誌推薦
這次房市結構變化，筱燕在財訊第 741 期雜誌有最新報導，對房市和投資營建股都有參考價值，歡迎大家參考雜誌內容。
留言回覆
接下來回覆財團在《聽了財知道》第 250 集的留言。有財團指出官僚體制、政府用人不專業形成企業文化；有財團說主要源於 4 月初憑證產業論壇協議，中華電信不理會，被抓包沒處理；有財團提醒 TLS 正確中文專有名詞是「傳輸層安全協議」；還有財團給財訊點讚，稱是少數搞懂事情的媒體。我們希望中華電信能趕快改正，重新取得認證資格。
結束語
感謝筱燕的分享，想瞭解更多內容，歡迎點擊資訊欄中的文章連結或購買財訊第 741 期雜誌，也歡迎大家加入頻道會員，跟我們一起追蹤政經趨勢，掌握投資脈動，下次見，bye bye。
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