項目概述
-
大家好，我是小超，我是 Allen。這段影片不會公開，但會提供一些內部信息。
-
影片將詳細介紹 Cosway Square JBCC 項目，包括最終價格、景觀、房型選擇等。
項目背景
-
項目名稱為 Cosway Square JBCC，也稱 XMCIQ，口號是“Connect the world. Cultural bridge.”，因其是連接新加坡的最佳選擇。
-
有一份開發商的內部文件，展示了項目優勢。
地理位置
交通便利性
-
9 分鐘可到 CIQ，13 分鐘可到 RTS。CIQ 是前往新加坡的必經之地，新山房產價值取決於距離 CIQ 的遠近。
-
項目外有高速公路，可直接連接新山最繁華的區域。
景觀
- 項目一半可看到城市景觀，另一半可看到 Rofo 海峽的水景和海景，還能看到新加坡。
戰略位置
-
CIQ 是衡量新山房產增長潛力和租金水平的核心指標，步行或駕車距離決定房價和未來增長潛力。
-
藍橋從新山市區直達新加坡第一關口，第一關口每天人流量 30 萬，第二關口 15 萬，往返新馬兩地的人數超 45 萬。
-
未來 RTS 建成後，通行方式將改變，RTS 每小時可運送 1 萬人，通行時間大大縮短。
項目優勢
位置優勢
-
項目位於 Fuligongzhuwan 和 CIQ 之間，Fuligongzhuwan 的租金回報相當可觀。
-
目前整個 CBD 只有一個天橋直接連接 CIQ，未來項目也將建造天橋，申請基本無問題。
-
項目申請 60 萬外國人購買資格，無需像鄰近小開發商的房子那樣需 100 萬才能購買。
生活便利性
-
從項目到商場郊區距離適中，Fuli 商場底層吃喝方便，還有 400 米的電影院。
-
前往 CIQ 距離近，步行、騎車、駕駛摩托車、公交或出租車都很便捷。
周邊設施
-
CIQ 在右側，左側是舊火車站，購票困難。
-
向前 200 米是 RTS，RTS 將改變該區域生活方式。
-
附近有 JBCC 和 City Square 兩個最好的商場，還有新山遊神、Rofo 古廟、Chengxu 新年旅遊景點、香蕉糕等吃喝玩樂的地方。
項目詳情
開發商及產權
-
開發商是 XSIM Lombakuda，項目是永久產權。
-
獲得 APTL 後 60 個月（5 年）內建成，總面積 7.75 畝，相當於 7 個足球場大小，是商業用地，受 HDA 管理。
建築規劃
-
項目共有四棟樓（ABCD），4525 個單位，5829 個車位。
-
三居或三居兩衛有兩個車位，車位租金回報高，一個車位可租 350 - 400 馬幣。
樓層及設施
-
樓層分布：底層和一樓有商店，共 12 塊商業用地，可建超市等，也可分割成小塊。
-
二樓到十一樓是車位，十二樓是設施層，十三樓到五十六樓是居住層，五十七樓是設施層。
-
設施包括燒烤區、健身房、游泳池（兒童游泳池）、多功能步行區、卡拉 OK 室、零路徑、閱讀室、羽毛球场等。
房型介紹
一房
- 共 627 個單位，有已做好的櫃子、洗衣機、陽台，門有電子鎖，客廳無家具，浴室有窗，配備鏡子、洗手盆、馬桶、熱水器，每個房間和客廳都有空調。
兩房
- 共 360 個單位，進門後有兩種格局，浴室都有窗，其他配置與一房相似。
三房
- 共 180 個單位，有陽台和無陽台兩種，配備冰箱、洗衣機、烘乾機等品牌家電，浴室通風良好，每個房間都有設計好的櫃子。
雙鑰匙房
- 有 F1（02 號）等類型，有陽台和無陽台兩種，租金高，有兩個車位。
價格及購買方式
價格
-
一房最低價約 62.8 萬馬幣，兩房 87.2 萬馬幣，三房 105 萬馬幣，雙鑰匙房稍貴。
-
每層價格差異 500 馬幣。
購買流程
-
海外客戶可支付 1000 元人民幣，通過支付寶、微信或直接轉賬給小超，小超會提前準備好支票。
-
16 號選房，24 小時內確認，若支票未到開發商賬戶，可退款。
-
若 6 - 8 月錢已到開發商賬戶，則無法退款，可選擇其他房產。
選房建議
景觀角度
-
面向泳池的房子，15 - 25 樓視野較好，能看到綠色景觀和泳池。
-
面向海邊的房子，中高層視野開闊，能看到 Rufo 灣、RTS、城市景觀和新加坡。
-
面向內部設施的房子，15 - 25 樓較佳，能享受綠色景觀和休閒設施。
其他考慮因素
-
考慮周邊建築的影響，避免選擇被遮擋視野的房間。
-
根據自己的需求和預算，選擇合適的房型和樓層。
周邊發展前景
人口增長
-
Rofo 是人口流入城市，自 1950 年以來人口持續增長，新加坡的發展帶動更多人來到 Rofo。
-
新加坡是來馬來西亞旅遊的最大客源國，中國次之。
旅遊發展
-
新山第一關口和第二關口每天人流量 43 - 45 萬。
-
Rofo 旅遊局已布局多年，投入資金發展旅遊業，2024 年準備 6700 萬基金，2025 年投入 500 萬推廣旅遊。
RTS 影響
-
RTS 建成後，4 公里線路可直達新加坡，雙邊海關同站設置，節省通關時間，每小時可運送超 1 萬人。
-
ETS 將於 8 月建成，交通更加便利。
總結
-
Cosway Square JBCC 項目地理位置優越，設施完善，生活便利，發展前景良好。
-
小超和 Allen 將幫助客戶選擇合適的房產，提供專業的服務和建議。
{# 
{# 
{# 
{# 
{#