引言
嗨，我是游峰。歡迎來到我的頻道“KL Properties with You Fong”。幾個月前，我和艾琳製作了一個關於MM2H的視頻。從那以後，許多人要求我專門針對特別經濟區（SEZ）的MM2H簽證再拍一個視頻。我能理解為什麼SEZ是一個熱門話題。表面上看，對於預算有限的人來說，它似乎是最有吸引力的簽證。與銀、金和白金MM2H簽證相比，SEZ的要求更低。例如，年齡要求更低，固定存款要求也更低，你可以獲得更長的簽證期限，最重要的是，從某些開發商那裡購買房產時，沒有最低房價要求。然而，問題是，這是否好得令人難以置信？是否有任何隱藏的要求是你應該知道的？最近，MoTeC在2025年3月27日對SEZ的要求進行了更新，並宣布了一些關於SEZ的重大變化。這就引出了我今天的話題，關於SEZ簽證的五大問題。由於大家的熱烈要求，我再次邀請了艾琳來幫助我們回答關於SEZ簽證的五個基本問題。
問題一：SEZ簽證下有哪些合格的區域？
艾琳，我知道在SEZ簽證下，有許多不同的區域有資格申請SEZ簽證，對嗎？ 更準確地說，有兩種類型的特別經濟區。我想游峰你指的是柔佛巴魯和新加坡特別經濟區（JZ）。在柔佛新加坡特別經濟區下有六個區。但就馬來西亞我的第二故鄉（MM2H）特別經濟區而言，目前只有一個，即森林城市，它被歸類為特別經濟區。換句話說，如果你想在特別經濟區下申請MM2H，你必須從森林城市購買房產，這樣你才有資格在特別經濟區下申請，否則如果你在森林城市以外購買房產，你將不得不申請銀卡類別。
問題二：SEZ簽證下可購買的開發商和房產價格
SEZ簽證的主要吸引力在於房產沒有最低購買價格，對嗎？ 是的。如前所述，SEZ區僅適用於森林城市，森林城市的開發商是萬科。所以你必須從萬科購買房產。萬科最小的單位約為50萬馬來西亞林吉特，有一個浴室、一個臥室和一個客廳，面積約為500平方英尺，即每平方英尺1000林吉特。這其實並不便宜。在滿地寶，這是一個充滿外國人的地區，高收入外國人喜歡這個地區，通常這裡房產的平均價格約為每平方英尺700至1000林吉特。所以在萬科，500平方英尺、一居室、一衛的單位要1000林吉特每平方英尺，至少在我看來是非常貴的。
SEZ更適用於那些預算有限的申請人。例如，如果你只有約70萬馬來西亞林吉特的有限預算，包括固定存款和房產購買在內的總投資為70萬馬來西亞林吉特，那麼你只能負擔得起特別經濟區，而不是銀卡計劃。因為當你比較銀卡計劃和特別經濟區時，價格只有一半。
以50歲以上的申請人為例，如果你在森林城市購買一套50萬至55萬馬來西亞林吉特的房產，你只需要存入32000美元的固定存款，約合15萬馬來西亞林吉特。所以你的總投資約為65萬至70萬馬來西亞林吉特。如果你的預算只有70萬馬來西亞林吉特，那麼特別經濟區是你的最佳選擇。
但對於銀卡計劃，首先你必須存入15萬美元的固定存款，約合60.05萬馬來西亞林吉特。然後你必須在馬來西亞購買一套價值60萬馬來西亞林吉特以上的房產。所以如果你從檳城州、怡保、馬六甲或柔佛巴魯購買房產，總投資價值將達到125萬馬來西亞林吉特。然而，如果你從吉隆坡購買，外國概念的最低門檻是100萬馬來西亞林吉特，總投資價值將達到165萬馬來西亞林吉特。這就是特別經濟區與銀卡計劃的比較。
問題三：SEZ簽證房產購買的時間線
在最近的MoTeC更新中，有一個關於SEZ簽證房產購買時間線的重要更新。我知道以前，在更新之前，申請人有一年的時間購買房產以獲得SEZ簽證。最新情況是什麼？ 最新的更新是，在2025年3月26日的會議上，他們將在森林城市購買房產的時間縮短至6 + 3個月。從你獲得MM2H有條件批准信之日起，如果你提前6個月購買房產或在3個月後購買，即在這6 + 3個月內，你必須從森林城市購買房產才能進行簽證背書。
具體時間線如下：在你與我們簽訂合同約定後，你開始準備文件，這需要大約一到兩個月，然後你進行提交。提交後，你很可能需要訪問柔佛巴魯查看房產，找到合適的單位並預訂。因為提交後三到四個月內你將獲得批准。獲得MM2H有條件批准信後，你需要在三個月內與開發商萬科簽訂銷售和購買協議，才能進行MM2H簽證背書。
如果有人一年前從萬科購買了房產，他們不能使用那個房產嗎？他們可以使用，但他們不能提取50%的固定存款。所以在你獲得有條件批准信之前，他們給你六個月的時間，你仍然可以從FD中提取資金來支付房產。
如果在獲得有條件批准信後三個月內，我還沒有從萬科購買房產，會發生什麼？你將無法獲得MM2H簽證，因為要在護照上蓋上MM2H簽證，你必須提供森林城市的銷售和購買協議。
問題四：固定存款的貨幣
在最近的MoTeC會議上，另一個更新是關於固定存款的貨幣。對嗎？ 是的。MoTeC鼓勵以馬來西亞林吉特進行固定存款，即使你可以存入美元，例如，如果是銀卡計劃，你存入15萬美元，金卡是50萬美元，白金卡是100萬美元。但從多方面考慮，他們鼓勵申請人以馬來西亞林吉特進行固定存款。以前也是一樣，美元和馬來西亞林吉特都可以接受。現在唯一的區別是MoTeC鼓勵你們以馬來西亞林吉特進行FD，而不是美元，但兩者都同樣可以接受。
問題五：SEZ簽證的其他重要更新
關於SEZ簽證，還有其他我們應該知道的重要更新嗎？ 關於一般的MM2H條款和條件，有幾個更新。第一，皇家警察部隊會進行隨機面談。如果皇家警察部隊在你的良好行為證明或警察清白證明中發現一些不當行為，他們可能會邀請你進行面談。
第二個更新是關於履歷。在你的履歷中，你必須指定你的工作經歷、教育背景以及你的上一份收入或當前收入。如果你已經退休，你需要寫一份法定聲明，聲明你已經退休，並指定你上一份工作的收入。以前MoTeC並不要求提供就業信，但後來他們要求提供就業信。
第三個更新是關於你的房產購買。確保你在一年的時間內購買房產，因為我們的部門會要求申請人向部門提交關於房產購買的表格，沒有辦法隱瞞。
結論
今天的更新就到這裡。艾琳是一名註冊的MM2H代理，她將為你提供免費的諮詢服務。不要忘記按下訂閱按鈕，希望我們將來還有機會與艾琳一起製作視頻。謝謝艾琳的到來，也謝謝大家的觀看。再見。