在雪梨購買別墅：150萬至200萬澳元的預算指南
在雪梨，別墅的中價位約為160萬澳元。 預算在150萬至200萬澳元之間，在雪梨買房實際上有很多選擇。 但是，如果您沒有看清楚以下三點，在這個預算範圍內買房子，要麼過程極其痛苦，要麼極有可能會踩坑。 去年底今年初，凱文服務了幾位在這個預算區間的自住房買家。 以前其實蠻少這個預算的客戶，不需要找買家代理服務。 他們之所以找到我，都是因為自己找房的時間太久了，少則半年，多則已經找了兩年多都還沒有找到合適的房子。 買房這個事情，你懂的時間越久越痛苦，而且越迷茫。 如果您也正在看房買房，想要從他們的經歷中獲得一點啟示，避開他們踩過的坑，那今天這篇一定要看到最後。 歡迎點讚收藏起來，並轉發給你身邊的小夥伴。
需求梳理：釐清必要與可妥協條件
雖然150萬到200萬這個預算段，已經略高於雪梨別墅的中位價，但是對於大部分華人自住者，該預算內的房子幾乎沒有能夠完全契合自己要求的。 根據凱文多年的觀察，華人買家，特別是自住房買家，需求是遠高於市場平均水平的。 這當然反映了咱們華人上進，儘量追求好的，不肯輕易將就。 但市場是客觀的，市場從來不會遷就任何人。 當你定了那麼多的條件，守著那麼高的標準，你就必然不可能在這個預算內找到任何方面都滿意的房子。
-
解決辦法： 在買房之前花一點時間，把自己的需求清清楚楚的列出來，認真的梳理一遍。 哪些條件是剛性的，必須要有的？ 哪些條件是有彈性的，可以適當妥協的？
-
需求評分表： 凱文提供一份需求評分表，幫助您梳理需求。 如果需要，可以私訊他。
根本性要素 vs. 表面現象
在這個預算買房子，一定要有一雙火眼金睛，搞清楚哪些是根本性的、實質性的，避免被一些表面現象所吸引。
-
根本性要素： 地段、地勢、朝向、風景等等，這些是一套房子固有的屬性，與生俱來的，很難在後天被改變。
-
表面因素： 房子的新舊狀況、裝修檔次、廚房的格局、多一個還是少一個衛生間，甚至是您在看房子的時候房子裡面的傢俱佈置。 這些因素雖然對房子的價值也有一定的影響，但都是可以在後天去改造的，與前面說的那些根本性的要素相比，就是居於次要位置的。
凱文在實際的過程當中卻發現很多買家就是很容易被一些表面的要素所吸引。 比如一套房子上市的時候花錢請了專業的人專門做了佈置，就像是精心化了妝，讓買家一眼看上去就喜歡。 人家花了錢的嘛，要的就是這個效果。 可是作為買家，要是被這些浮在表面的要素吸引了，就要為此付出代價，因為你的預算有限，你要把多一點的預算花到了這種面子上，那自然只能分配更少的預算給裡子。
區域選擇與增長潛力
雖然是買自住房，但肯定大家也是想自己買的房子長得好。 可是在雪梨150萬到200萬這個價格區間的房子，很多可能都會在接下來面臨增長危機。 這個預算區間對應的是雪梨的中產家庭。 但是現在的大趨勢是中產沒落，或者說中產階級在快速的分化。
-
中產分化： 少数有能力的还可以保持自己的位置甚至继续向上一个阶层跃迁, 但是大多数中产都不如10年前那么稳定，收入增长远比不上负债和通胀的增长。
-
區域選擇的重要性： 這種大環境下，150萬到200萬這個預算區間所對應的中產區域也會不可避免的出現分化。 所以選區就會顯得特別重要。 選的好，你的這個區域這條街道未來的接盤者是那些混的比較好的中產，那自然你的房產就會有好的增值。 但萬一你選的不好，未來的接盤者是那些階層滑落的中產，他們出不起更多的錢來接盤，那麼你的房子增值很可能就是不理想的。
總結：購房要點
在雪梨購買預算150萬到200萬的房子，要注意以下幾點：
- 仔細梳理需求： 花點時間仔細梳理一下你的需求，一定要在需求上有所取捨，至少要排個優先級出來，否則你買房的過程可能會非常的長，浪費你的大量時間精力不說，過程還會非常痛苦，甚至會讓你最後的決策變形，最後買一套不該買的房子。
- 聚焦根本性要素： 在有限的預算下，聚焦在那些根本性的、實質性的要素上，少被房子表面的一些東西所干擾。
- 考慮未來接盤者： 雖然現在買的是自住房，但也要想想未來這套房子有沒有人來接盤，什麼樣的人來接盤。 房子畢竟是咱們普通人最重要的資產，確保你最重要的資產有個好的增長潛力，至少不至於拖累你和你的家庭。
基於當下的市場，凱文也梳理了6個位於150萬到200萬預算區間的區域供您參考。 如果需要的話，可以在他的頻道裡邊找這幾期看一下。 如果您在這些方面需要幫助，歡迎來找凱文聊一聊。 他們提供專業的買家代理服務，專注買家需求，幫助買家避坑，並拿到好的價格。