大家好，歡迎收看我的 YouTube 頻道最新一集。今天，我們要談論美迪尼現在的優質房地產投資機會。正如大家所知，我一直是美迪尼的擁護者。幾個月前我製作了一部關於美迪尼的影片，現在我將分享一些我近期在美迪尼發現的優質房地產交易。
美迪尼的吸引力
價格優勢
美迪尼現在的房價比新山（JB）市中心便宜 40-50%。新山市中心的房價通常超過每平方英尺 1,000 令吉，優質地段如 R&F 更是高達每平方英尺 1,000-2,000 令吉，稍微偏遠的地方也要每平方英尺 800 令吉。相比之下，美迪尼的房價大約是每平方英尺 500-600 令吉，這是一個巨大的價格差異。
外國人可負擔性
美迪尼對外國人來說是一個可接受的區域。身為新加坡或其他國家的公民，您可以用低於 100 萬令吉的價格在美迪尼購買房產，而且在大多數情況下，遠低於這個價格。由於價格合理，許多馬來西亞本地人也開始在美迪尼置產，因為每平方英尺 500-600 令吉的價格對他們來說是可以負擔的。許多居住在新山的馬來人也看到了其中的價值。如果您是一位投資者，這是一個好兆頭，您也應該考慮在這個價位進場。
地理位置優越
美迪尼的地理位置優越，與樂高樂園（Legoland）和鷹閣醫院（Gleneagles Hospital）位於同一區域，且靠近許多國際學校。這裡是一個較為寧靜、綠化的區域，生活步調較慢。它也靠近 Bukit Indah 和 Eco Botanik 等住宅區，交通便利。此外，若您想前往新加坡，可經由馬來西亞第二通道（Tuas Second Link）前往，車程約 10 分鐘。
未來發展潛力
最近，中國國家主席習近平訪問馬來西亞，未來可能會有關於興建 高架道路的消息傳出，或許中國最終會提供資金，在美迪尼附近興建高架道路。
產權變更：從租賃到永久產權
產權轉換的趨勢
美迪尼的土地產權原為 99 年或 1+99 年的租賃地契。但正如我在之前的影片中提到的，美迪尼即將轉為永久產權。我認為最快這個月或下個月，雙威（Sunway）可能會成為第一個宣布轉換為永久產權的開發商，他們將從第一期項目開始。之後，美迪尼的其他項目也會陸續轉為永久產權。這個過程可能會在今年，甚至延續到明年。
官方背書
如果您不相信我，我可以提供依斯干達房地產公司（Iskandar Investment Berhad）發布的關於美迪尼轉換為永久產權的信函。這件事確實正在發生。許多馬來西亞人現在在美迪尼購房的原因之一，正是因為他們知道產權即將轉為永久產權。有些人可能會說他們從未聽說過這種事，但馬來西亞確實可以將租賃地契轉換為永久產權，這種情況以前也發生過，不僅在柔佛州，也在馬來西亞的其他地區。雖然這不是常態，但確實有可能發生。如果您想購買，現在是轉換為永久產權之前的最佳時機。
居住考量
交通工具的重要性
如果您選擇住在美迪尼，最好擁有一輛汽車。美迪尼的生活機能不像一般住宅區那樣方便，沒有太多商店或超市。在大多數情況下，美迪尼的公寓都是獨立的，樓下沒有太多設施。因此，擁有一輛汽車可以方便您的出行。如果您能開車，許多地方都可以在 10-15 分鐘內到達。否則，您將非常依賴 Grab 等叫車服務。
推薦項目：依斯干達住宅（Iskandar Residences）
項目特點
我今天要介紹的項目是依斯干達住宅，我之前沒有深入介紹過。依斯干達住宅通常有 30 或 40 個單位，以三房或更大的戶型為主，包括 3+1 房和四房。大部分單位都位於低樓層，但依斯干達住宅的低樓層景觀也不錯。
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