大家好，歡迎回到我們的頻道。今天我想和大家聊聊幾天前看到的一則新聞：新加坡的豪宅市場似乎正在降溫。
新加坡豪宅市場現況
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W Residence銷售不佳： 不僅僅是先前提到過的W Residence，還有許多其他建案的銷售情況不如預期。
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Skywaters Residence銷售低迷： 阿里巴巴聯合開發的Skywaters Residence，一年多僅售出兩戶。
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市中心住宅數量增長落後： 過去五年，新加坡市中心住宅數量僅增長19%，低於整體住宅增長率（近40%）。
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非市中心豪宅銷售良好： 距離市中心9公里的Linden Woods，在一天內售出94%的單位。
豪宅市場降溫的原因
額外買家印花稅（ABSD）
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外國買家稅負增加： 自2023年起，外國買家需支付高達60%的額外買家印花稅。
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影響高端市場： 市中心豪華公寓的主要買家以外國人為主，高稅負降低了購買意願。
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美國買家影響較小： 美國公民在新加坡購房可享受國民待遇，不受此稅影響。
高利率環境
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利率上升： 新加坡的利率與美國相近，也處於較高水平。
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買家觀望： 高利率讓買家更加謹慎，延遲購房決策。
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經濟不景氣： 全球經濟形勢不佳，富人資金鏈也可能受到影響。
開發商的心理戰
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不願降價： 開發商不願意降低豪宅價格，即使銷售不佳。
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擔心市場衝擊： 降價可能引發已購房者的不滿，並讓潛在買家認為價格還會繼續下跌。
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期待富人接手： 開發商將價格維持在高位，期望有富人願意購買。
其他因素
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資金轉移： 部分富人將資金轉移至其他投資領域，例如虛擬貨幣。
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全球趨勢： 不僅新加坡，倫敦、紐約等地的豪宅市場也出現降溫跡象。
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疫情紅利消退： 新冠疫情初期，許多富人為了躲避封鎖而移居新加坡，帶動了房市，但現在趨勢已經平緩。
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生活習慣： 有些移居新加坡的家庭，在疫情後選擇回到原居住地，認為生活習慣和便利性更重要。
新加坡的吸引力是否下降？
優勢
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早期疫情控制： 新加坡在疫情初期的控制較好，吸引了許多富人。
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國際化城市： 新加坡是全球最昂貴的城市之一，生活品質高，教育資源豐富。
挑戰
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生活成本高昂： 新加坡的生活成本非常高，對長期居住者來說是一項考驗。
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房價過高： 相較於其他地區，新加坡房價偏高，性價比不高。
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投資轉向： 一些新加坡富人正加速全球化投資，將資金轉移至澳洲、加拿大、倫敦、杜拜等地。
其他投資選擇
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虛擬貨幣： 越來越多人選擇投資虛擬貨幣，例如比特幣，分散了房地產市場的資金。
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海外房地產： 澳洲、加拿大、倫敦、杜拜等地成為熱門的海外房地產投資目的地。
結論
新加坡豪宅市場降溫是多種因素共同作用的結果，包括高稅負、高利率、疫情紅利消退以及投資者尋求更多元的投資選擇。儘管新加坡仍然是一個具有吸引力的國際城市，但其高房價和生活成本讓一些投資者望而卻步。
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