歡迎收看 YouTube 影片系列第 64 集：XIM 集團 Causeway Square 專案評析
主持人簡介
大家好，歡迎收看今天的 YouTube 影片系列第 64 集。今天我們要來做一個 Causeway Square 的專案評析，它也被稱為 XIMC CIQ，有些人之前可能稱它為 XMCQ。這個專案由 XIM 開發商打造，是個相當受歡迎的專案。在開始影片之前，先簡單介紹一下我自己，我是行銷總監 Ryan K，我是馬來西亞人，也是新加坡永久居民，自 2009 年起就在新加坡。我同時是馬來西亞和新加坡的地產仲介，以談論馬來西亞退休話題以及柔佛州房地產投資而聞名。我曾在 PropertyGuru 發表文章，也為 Hrop、SD Property、I Property 撰稿，還曾與許多房地產界名人同台，包括 RRA 和 Promnex 的執行長，討論新加坡和馬來西亞的各種房地產投資話題。我自己也是房地產投資者，在新加坡和馬來西亞都有房產，主要在柔佛州和吉隆坡，我經常買賣房產。
Causeway Square 專案概況
在今天的影片中，我們要談的是 XIM 開發的 Causeway Square 專案。這個專案在過去一個月左右非常受歡迎，預售已經開始，許多馬來西亞柔佛州的仲介都在銷售這個專案。事實上，第一座塔樓 Tower B 已經開始預售，並且取得了非常強勁的銷售反應。現在他們即將開放 Tower D，很快也會開放 Tower A，稍後我會詳細介紹。
Causeway Square 有四棟塔樓，兩層零售空間，最大的優勢就是位置。它位於柔佛州市中心，附近有 CIQ 大樓（海關和移民大樓）和 JB Central，對於經常搭巴士來柔佛州的人來說應該很熟悉。RTS 車站就在上方，目前正在進行大型建設，將通過一座橋與現有的移民大樓連接。這裡的建築都通過橋樑相互連接，方便行人通行，免受風雨和交通影響。
XIMC CIQ 的位置就在 RNF Mall 後面，目前是一個三角形的停車場，位於一些較舊的公寓後面。從 JB Central 到 RNF Mall 有一座約 650 米的連接橋，Causeway Square 也將建造自己的橋樑，連接到現有的主橋。從 Causeway Square 到移民大樓和 RTS 車站大約 600 米，走在有遮蔽的橋上很方便。此外，Causeway Square 本身有相當大的零售空間，估計有 100,000 平方英尺或更多，裡面有超市和其他餐飲店，生活非常便利。
專案詳情
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土地所有權：該專案土地為永久地契，面積 7.75 英畝，相當大，因為這裡大多數舊公寓的土地面積只有 1 英畝左右。
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單位數量：四棟塔樓共有 4,500 個單位，密度與新加坡的組屋相當。
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零售空間：兩層零售空間由開發商管理，不對外銷售，開發商承諾至少會有一家超市。
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建設時間：預計 2030 年完工，建設期為 5 年。
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連接橋：有一座 600 米的橋樑連接 CIQ。
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購買條件：外國人購買的最低價格為 600,000 令吉，幾乎所有單位都符合這個價格。
開發商介紹
開發商 XIM 在吉隆坡非常有名，最初從木材業起家，過去 10 - 15 年開始涉足房地產業。XIM 在吉隆坡有很多專案，也在檳城和東馬有專案，Causeway Square 是他們在柔佛州的第二個專案。XIM 以建築質量和工藝著稱，許多購買者對其產品非常滿意。他們還展示了藝術家印象圖與實際建成產品的對比，證明他們的產品與設計相符。
建築設計
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大廳：Tower A 和 C 的大廳設計現代，附近有商店。
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設施層：設施層位於 12 樓，採用雨林水主題設計，有一個約 100 米長的游泳池和兒童水上遊樂區。
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屋頂設施：屋頂有花園和燒烤區，可以欣賞城市或海景。
不同塔樓的區別
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Airbnb 塔樓：Tower A 是 Airbnb 塔樓，由 Mana Mana Hospitality 管理，這是 XIM 旗下的公司，是馬來西亞最大的 Airbnb 運營商之一。購買 Airbnb 塔樓的單位是全裝修的，價格較高，北向單位視野開闊。
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住宅塔樓：Tower B 和 D 是住宅塔樓，部分裝修，價格較低，部分單位視野受阻。
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設施使用：Airbnb 塔樓的住客只能使用 Tower A 的設施，不能使用平台層的設施，以避免 Airbnb 客人與住宅住客混雜。
Airbnb 塔樓詳情
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房型：Airbnb 塔樓只有兩種房型，一種是 366 平方英尺的工作室，類似酒店房間，有廚房、衛生間和兩張床，價格約 500,000 令吉；另一種是 800 平方英尺的兩房單位，採用雙鑰匙設計，價格約 800,000 令吉。
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裝修：全裝修，包括傢具、電器等。
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管理：由 Mana Mana Hospitality 管理，收入分成比例為 80:20，業主佔 80%，管理公司佔 20%。
住宅塔樓詳情
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房型：目前有 VR 展示的房型包括 474 平方英尺的一房單位和 667 平方英尺的兩房單位。
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裝修：部分裝修，提供廚房設備、冰箱、洗衣機、數字鎖、衣櫃等。
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車位：所有單位都有車位，一房和兩房單位一個車位，三房單位兩個車位。
價格、融資和預訂
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價格：Airbnb 塔樓一房單位 500,000 令吉起，兩房單位 800,000 令吉起；住宅塔樓一房單位 600,000 令吉起，兩房單位 900,000 令吉起，三房單位 1.1 百萬令吉起，價格約 1,300 令吉/平方英尺。
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融資：馬來西亞人可獲得高達 90%的貸款，新加坡人或其他外國人預計可獲得 70%的貸款。
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預訂：預訂費 1,000 令吉，開發商承擔貸款法律費用，外國人需支付外國人附加費，購買低於 100 萬令吉的單位需支付 50,000 令吉。
專案優缺點
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優點：
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靠近 RTS 和 CIQ，步行距離短。
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開發商口碑好，建築質量高。
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有大型零售空間，生活便利。
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Airbnb 塔樓適合投資者，租金收益高，可免費入住。
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缺點：
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單位面積小，最大只有 850 平方英尺。
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大多數單位視野不佳。
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外國人附加費高。
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每平方英尺價格較高。
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聯繫方式
如果您對這個專案有任何疑問或想了解更多信息，可以通過以下方式聯繫我：
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新加坡 WhatsApp：81261626
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馬來西亞 WhatsApp：0122591876
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電子郵件：ryan.alphamarketingsg.com
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Facebook：Malaysian Investors of Singapore
希望您喜歡這次的專案評析，如果有任何問題，請在 YouTube 影片下方留言或通過 WhatsApp 與我聯繫。謝謝！
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