房市真相：熱點與冷點，繁華背後的真實面貌
在過去幾週，你可能聽說房市在下跌後回暖了。拍賣越來越熱鬧，大家都在搶房。但上週看房後，我發現情況並不簡單。人很多，但無人舉手的情況也不少見。你可能會問，為什麼市場回暖了，卻沒人買房。在今天的視頻中，我將用最真實的場景告訴你，房市哪裡熱、哪裡冷。你看到的熱度是幻覺嗎？市場真的上漲了嗎？還是只是少數人的自嗨？真正的機會可能在幾個角落裡。
房市回暖的真實案例
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8th Warrington Road, Roseville Chase：這是一棟新建的大房子，外觀現代，花園有風格，裝修豪華。看房和拍賣的人很多，最終拍得606萬元。但拍賣結束後不久，中介就發短信說房子以625萬元售出。這說明市場並不瘋狂，只是有買家剛好需要這個產品，開發商也恰好打造了它。
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310 Pacific Highway Greenwich：這是一棟緊鄰主幹道的舊半獨立式房屋，打包出售。雖然房子很舊，但有幾個看起來很有價值的標籤，如土地可開發成公寓、景觀好、有八個獨立出租房、租金高、現金流高，價格僅為235萬元。但實際情況是，無人登記，現場只有兩三組人在看熱鬧，最終拍賣師不得不自買自賣。
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No. 90 Bar Beach Road, Roseville Chase：這也是一棟新的大房子，帶水井。開發商在2023年7月以248萬元買下空地，建造了兩年，拍賣前的指導價為450萬元，但最終流拍。原因是房子的空間給用戶的感覺不實用，不符合主流家庭的實際使用需求。
房市中的政策誤區
- 2 Kings Avenue, Roseville：這是一棟正在出售的房子，房主三年前以200萬元買下，做了一些簡單的翻新後一直做短租，現在以365萬元出售。但這棟房子不在LMR政策的覆蓋範圍內，而鄰居的房子在新LMR的邊界上，幾週前剛以350萬元成交。房主想趁房市熱潮抬高價格，但可能很難找到願意接手的買家。
房市中的投資誤區
- No. 15, Clare Road East Linfield：這是一棟三層的大房子，設計漂亮，空間感強，內部乾淨整潔。房主在2015年買下，現在出售。這棟房子的問題是沒有電梯，樓梯坡度大，不適合想退休的家庭。市場指導價為450萬元，拍賣時無人舉手，最終以475萬元售出。這說明拍賣能成交是因為有人願意買，而不是因為大家都想要。
如何判斷房市機會
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免費福利報告：如果你正在看房，不知道某棟房子是否值得買，我建議你先下載我前面提到的免費福利報告。這份報告會告訴你哪些房子是陷阱，哪些房子看似冷清其實是機會，以及如何判斷房子的真實價值。
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兩個問題：當我們決定是否買房時，不再是現在是否是買房的好時機，而是跳出來，換個角度問自己兩個問題：這棟房子有沒有人比我更願意買？如果我不買，誰會買，價格是多少？
結語
房市並不是全國都在瘋狂，有人瘋狂，也有更多人迷茫。不要被房市的熱度和價格所迷惑，要理性判斷，找到真正適合自己的房子。如果你有任何問題，歡迎在評論區留言，我會親自回復分析。如果你喜歡這種市場分析和預測視頻，記得點贊支持，並訂閱我的頻道。我會每周結合最新的交易數據、政策變化和我對房市的個人觀察，與你分享最新的房市機會和潛在的陷阱，幫助每一位想在澳大利亞實現自住夢想的中國同胞。這就是本期視頻的全部內容，我是大熊，我們下期視頻再見，拜拜。