房地產銷售Vlog：揭秘柔佛新山房仲日常，你所不知道的真相！

大家好，我是溫妮。身為房地產銷售，我的工作時間其實並不固定，週末固然忙碌，但平日也可能一樣。我們的工作地點也不固定，因為需要帶客戶去看房，所以大部分時間都在車上。

房地產銷售的日常與挑戰

工作時間與地點的不固定性

房地產銷售沒有固定的上下班時間，也沒有固定的辦公地點。 我們的工作是帶客戶去看房，因此大部分時間都在開車。

佣金制度與財務壓力

• 佣金並非成交後立即領取，而是需要經過一定的流程和時間。

• 許多新人剛入行時，可能面臨財務壓力，甚至存款不足。

• 成功銷售需要具備一定的儲備金，以應付日常開銷。

我的早期經歷其實並不好。 在疫情期間剛入行時，市場低迷，當時我的銀行戶口只剩下千多塊馬幣。 這讓我曾經考慮是否要放棄這份工作。

工作內容的多樣性

我們的服務範圍不僅僅是賣房子。 有些中介專注於二手買賣，有些則專注於新項目。 資深的經紀人也可能從事拍賣房地產、工廠、土地或商業店鋪等業務。 我自己剛開始的時候是賣新樓盤。

房地產銷售的辛酸

很多人以為房地產銷售很容易月入過萬，開BMW、開Mers，但背後的辛酸卻很少人分享。 其實在還沒有拿到佣金之前，我們需要準備半年到一年的儲備金，來應付日常開銷。

佣金拆分與收入分配

房地產銷售並非每一單都能月入過萬。佣金的分配會受到多重因素影響：

• 發展商的佣金比例：不同的發展商給予的佣金比例不同。

• 仲介公司的抽成：仲介公司會抽取一部分佣金。

• 個人業績與經驗：經驗豐富的仲介可能獲得較高的佣金比例。

• 案件參與者：若案件涉及多位仲介，佣金將會拆分。

舉例來說，如果一個房屋單位售價50萬馬幣，佣金為2%，即1萬馬幣。 扣除8%的SST後，仲介可能僅實得9,259馬幣。 如果仲介公司採取分級制度，經驗較淺的仲介可能僅能獲得總佣金的80%，因此實際收入可能更低。

誠實與專業的重要性

房地產銷售行業存在一些不誠實的經紀人，他們可能會搶客戶、誇大宣傳，甚至貶低競爭對手的項目。 但我相信也有許多優良的經紀人，他們誠實、有道德，並以專業的態度服務客戶。

清潔空房的日常

今天，我來到富力公主灣的第二期，因為這裡有一間三房單位即將交房給租客。 在交房之前，業主有責任將單位清理乾淨。 我預約了清潔公司來打掃，但他們會延遲到，因此我趁空檔時間拍攝影片。

清潔流程與標準

清潔工人需要打掃整間單位，包括：

• 掃地、拖地

• 擦拭窗戶

• 清潔廚房櫥櫃

• 清潔門窗

經過清潔後，單位將以乾淨整潔的狀態交付給租客。

看房與新樓盤介紹

下午，我將前往Plaza Pelangi Mall，帶客戶看一個位於CIQ附近的新樓盤。 這個新樓盤位於富力公主灣對面，即原新時代美食中心的位置。 該項目提供多種戶型選擇，包括迷你雙鑰匙、2+1房和三房單位。

新時代樓盤的優勢

• 地點優越：靠近CIQ，步行可達。

• 交通便利：鄰近RTS。

• 戶型多樣：提供多種戶型選擇，滿足不同需求。

總結：投入與堅持

房地產銷售需要投入大量的時間、精力和金錢。 必須全心投入，並堅持不懈，才能在這個行業取得成功。心態也非常重要。 另一方面，新山這一邊的房地產經紀人越來越多，如果希望找到誠實、態度誠懇又專業的經紀人，就是另外一回事了。

今天的影片分享就到這裡，希望對大家有所幫助。 如果您對房地產銷售有任何疑問，歡迎在留言區留言。 如果您有單位需要出租，也歡迎與我聯繫。