地理位置與項目概況
今天，Property Lim Brothers 來到了新加坡第9區，位於阿爾路的中心地帶，前往阿爾公寓（AR Residences）。這是第9區唯一的綜合發展項目，我們將參觀一套面積為2174平方英尺的三房單位。
阿爾公寓是阿爾區最高的建築，高達218米，共有175個單位，包括三房到四房類型。住宅從9樓開始，這裡有設施，30樓也有另一排設施。該項目由凱德置地和香港最大的房地產開發商新鴻基地產聯合開發，於2010年完工，是一個標誌性的豪華項目。阿爾公寓是99年地契，地契始於2006年。
單位布局與特色
整體布局
這套單位的布局是2174平方英尺的3+書房類型，所有三房單位都是啞鈴式布局。一間臥室在一側，其他臥室都在這個角落，呈景觀式布局，而不是肖像式。從陽台可以看到很好的景色，還有乾濕廚房、院子、洗衣房和家庭避難所。
客廳與陽台
客廳空間很大，放了一張比正常大的沙發，可以坐八個人，前面還可以放兩張咖啡桌。餐廳有一張四人圓桌，也可以放在陽台。陽台空間很大，可以俯瞰阿爾大道和周邊地區，該地區有很大的未來發展潛力。
廚房
乾廚房有島台、感應水槽、通風窗和大量的櫃子空間，所有電器都是嘉格納（Gaggenau）的，包括嵌入式咖啡機。濕廚房有烤箱、抽油烟机和洗碗機，都是嵌入式的。
洗衣房與服務區
服務區有洗衣機和乾衣機，還可以安裝蒸汽機，有窗戶通風，還有衛生間和通往服務梯的後門。
臥室與浴室
所有臥室都有套間浴室。一間普通臥室有小架子可以放洗漱用品，有雨淋式淋浴和鏡子後面的儲物空間。另一間普通臥室更大，可以放一張加大的雙人床。書房空間不錯，如果不需要可以拆除牆壁擴大客廳和餐廳空間。主臥室有一個步入式衣櫃，浴室使用了相同的大理石，有站立式淋浴、浴缸和衛生間。
綜合發展項目的優勢
阿爾公寓是第9區唯一的綜合發展項目，綜合發展項目比非綜合發展項目更有優勢。在過去5年的資本增值方面，阿爾公寓的資本增值約為28%。在租金方面，平均每月租金每平方英尺超過6.58美元，比第9區平均每月租金每平方英尺約4.4美元高出62.8%。
周邊項目比較
與周邊類似大小的項目相比，阿爾公寓的價格具有競爭力。例如，2011年完工的瑪麗娜競賽（Marina Competition），四房單位面積3000多平方英尺，要價1155萬美元，每平方英尺3800美元；斯科特廣場（Scott Square）三房單位面積1227平方英尺，要價480萬美元，每平方英尺3900美元；21安哥拉公園（21 Anguilla Park）三房單位面積2260平方英尺，要價850萬美元，每平方英尺3700多美元；麗思卡爾頓公寓（Ritz Carlton Residences）四房單位面積2831平方英尺，要價1000萬美元，每平方英尺3500多美元。而阿爾公寓的這套單位面積2174平方英尺，要價740萬美元，每平方英尺約3400美元。
設施與服務
9樓是俱樂部，有游泳池、網球場等主要設施。30樓有健身房，這是一個提供禮賓服務的豪華項目。
交通與配套
樓下有阿爾地鐵站，未來的湯申東海岸線也即將完工。鐵奧爾（ION Orchard）提供了豐富的配套設施。
這套阿爾公寓的3+書房單位，面積2174平方英尺，要價740萬美元，可議價，每平方英尺3400美元。如果您想參觀實際空間，Property Lim Brothers 的 Micha 和我很樂意為您展示。請關注我們的Instagram、TikTok和Facebook。