欢迎与自我介绍
大家好，欢迎来到我 YouTube 视频系列的最新一集，第 62 集。今天我们将探讨一个有趣的话题，那就是柔佛巴鲁市中心的“战斗之夜”。我是 Ryan Coup，马来西亚人，新加坡永久居民，自 2009 年起在新加坡生活，孩子是新加坡人，妻子也是新加坡人。我是一名房地产投资者，以买卖房产为生，同时也是新加坡的一名房地产经纪人，因讲解马来西亚房产而闻名，曾为多个房产平台演讲并撰写文章，还出版过两本关于马来西亚房产的书籍。
度假分享
在开始正题前，我想分享一下近期的生活。录制这段视频时，我正在彭亨州的珍拉丁度假，和家人一起享受东海岸的美好时光。这里有美丽的海滩，今晚我们还将去看海龟在海滩上孵化。东海岸有很多类似的有趣活动，对于新加坡人来说，是个不错的度假选择。
重点项目介绍
项目背景
六月，柔佛巴鲁市中心有两个重要项目即将推出，分别是代号为 XMCQ 和 RNF 第三期的项目。这两个项目备受关注，因为它们对外国人购买较为友好。在马来西亚，外国人在柔佛购买房产通常至少要花费 100 万令吉，但这两个项目获得了政府特殊许可，XMCQ 最低 60 万令吉，RNF 第三期最低 50 万令吉，因此吸引了众多外国买家。
项目基本信息对比
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项目名称与阶段：XMCQ 目前是代号，真实名称开发商要求暂不透露；RNF 第三期名为“新卡萨套房”。
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产权：两者均为永久产权。
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单位数量：都在 4400 - 4500 个左右，密度较高。
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塔楼数量：XMCQ 有 4 或 6 座塔楼（取决于定义方式）；RNF 第三期有 12 座塔楼。
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占地面积：RNF 第三期 11 英亩，大于 XMCQ 的 7.75 英亩。
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建筑高度：XMCQ 高达 60 层，可能是柔佛巴鲁最高的建筑之一；RNF 第三期塔楼高度不一，有 30 层、49 层和 56 层。
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建设时间：XMCQ 建设周期为 5 年，预计 2030 年底完工；RNF 第三期建设周期为 4 年，预计 2029 年完工，且已于今年初开始施工。
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零售配套：XMCQ 有两层零售空间，约 10 万平方英尺，计划引入至少一家超市；RNF 第三期有一层零售空间，且与一期的大型商场相连。
项目对比
位置
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周边环境：通过谷歌地图可以看到，柔佛巴鲁市中心有多个地标建筑，如科斯威、城市广场等。RTS 站正在建设中，周边有 RNF 商场及一、二期项目。XMCQ 目前所在土地是停车场，尚未开始施工；RNF 第三期已开始建设。
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距离 RTS 站远近：XMCQ 距离 RTS 站约 600 米，RNF 第三期约 850 米。两个项目都有连接到 RTS 站的天桥，XMCQ 在距离上略占优势。
设施
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RNF 第三期：设施层在 6 楼，以运动为主题，拥有 50 米长的泳池、网球场、羽毛球场和篮球场等，还有标准的按摩浴缸、儿童泳池、烧烤区、迷你高尔夫球场、健身房、多功能厅和雪茄红酒室等。
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XMCQ：采用度假式设计，有海洋和森林概念，泳池像河流一样贯穿设施层，还有隐藏的小屋和休息区，大量树木，健身房隐藏其中。此外，顶楼还有空中花园。
零售配套
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RNF 第三期：将出售零售商铺，价格预计不低，可步行至一期商场，且一期商场规模较大，运营状况良好，不断有新租户入驻。
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XMCQ：有两层零售空间，开发商自持，计划引入至少一家超市、餐饮和便利店。
独特卖点与设计
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XMCQ：有至少两座塔楼将作为 Airbnb 运营，由开发商指定的运营商管理，为投资者提供便利。但对于自住者来说，可能不太喜欢邻居都是做 Airbnb 的。
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RNF 第三期：有两座塔楼面向大海，部分单位拥有海景，这是其优势之一。不过，两个项目的大部分单位都没有海景。
户型
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RNF 第三期：户型多样，一居室 556 平方英尺，两居室 820 平方英尺，三居室 1100 平方英尺，还有可改造成双钥匙的户型。部分户型有阳台，厨房为开放式。
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XMCQ：户型相对较小，一居室 474 平方英尺，两居室 667 平方英尺，三居室有阳台，部分户型有门厅和院子。户型种类较少。
规格
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法律费用：两个项目都提供 SPA 贷款法律费用减免，外国人需支付 2%或 2 万令吉（以较高者为准）的州同意费。
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配套设施：都提供空调、厨房橱柜，XMCQ 提供衣柜，RNF 不再提供。XMCQ 提供微波炉、双门冰箱和洗衣机烘干机一体机，RNF 提供烤箱。
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停车位：XMCQ 三居室及以上有两个停车位，一、二居室有一个；RNF 所有单位均有一个停车位。
开发商
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XMCQ：是马来西亚的私人开发商，在吉隆坡等地有丰富的开发经验，设计风格现代时尚，吸引了不少买家。
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RNF：是中国的大型开发商，在广东地区有众多项目，在柔佛巴鲁以 RNF 公主湾项目闻名，一、二期已建成多年，有不少新加坡业主。
价格
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XMCQ：单位面积较小，但价格较高，每平方英尺约 1200 - 1300 令吉。
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RNF 第三期：单位面积较大，价格相对较低，每平方英尺约 1000 令吉。
总结与邀请
两个项目各有优劣，RNF 第三期面积较大，更适合家庭居住；XMCQ 提供了更多样化的选择。随着 RTS 的即将开通，柔佛巴鲁市中心的人口将增加，房产需求也会上升。如果对这两个项目感兴趣，欢迎通过 WhatsApp 联系我，我可以提供更详细的信息，安排参观销售展厅，并协助预订。希望大家喜欢这篇文章，也请分享给对柔佛巴鲁房产感兴趣的朋友和家人。
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