今年春季美國房市的獨特現象與應對策略
今年春季的房市表現與往年有所不同。儘管通常春季是美國房地產市場最繁榮的時期，但受到川普關稅政策、股市波動等經濟因素影響，今年的第一、第二季市場相較去年顯得較為冷清。本文將分析供需方面的差距，並探討如何在當前市場中尋找投資機會。
供需分析：從供給面與需求面著手
市場分析將從兩個主要面向著手：
-
供給面： 房屋上市數量
-
需求面： 買家意願
房屋上市數量顯著增加
以下將比較近年房屋上市數量，特別關注今年與去年的差異。
-
整體趨勢： 與往年同期相比，2025年上半年房屋上市數量明顯增加，尤其是在五月和六月，房屋上市量突破 2,000 間。
-
具體數據比較：
-
2024 年 5 月：1,523 間
-
2025 年 5 月：2,330 間 (成長約 53%)
-
2024 年 6 月：1,709 間
-
2025 年 6 月：2,312 間 (成長約 35%)
-
從數據可見，今年市場上的房屋庫存量明顯高於往年。
買家意願下降
儘管房屋供給量增加，但買家意願並未同步提升。
-
市場觀察： 今年四月關稅政策發布時，股市波動劇烈，開放看房的人潮明顯少於一月。甚至有看房民眾僅是為了租屋。為了吸引買家，有仲介公司提供限量產品給看房客戶。
-
數據佐證： 房屋簽約比例下降。去年五月簽約比例約為 45%，但今年五月則降至 35% 以下。這表示雖然庫存增加，買家需求並未相應提升。
-
銷售數據： 在庫存增加的情況下，房屋銷售數量呈現下滑趨勢。值得注意的是，銷售數據的反應會較實際簽約時間晚一個月。
房價走勢分析
雖然銷售量下降，但房價的變化仍需仔細分析。
-
歷史數據： 2025 年第一季，聖塔克拉拉縣的房價銷售數據較去年同期上漲 10%，創歷史新高。
-
數據滯後性： 第二季的數據將於七月公布。房價的計算方式以實際成交的房屋為準，因此市場上未售出的房屋數據尚未反映。從買家出價到交易完成約需一個月時間。
-
市場現況： 許多賣家因未達到預期價格而暫緩出售，選擇將房屋出租，等待更好的時機。許多買家雖有購房需求，但在當前市場氛圍下仍在觀望。
未來房市展望
未來五年，灣區及硅谷的房價預計將持續穩定成長，但可能不會達到過去十年的成長幅度。對於在灣區工作且有購房需求的民眾而言，或許可以趁現在有較多選擇時，尋找合適的房產，並在價格空間出現時進場。
如何在當前市場中尋找理想房產 (DEO)
尋找理想房產 (DEO, Deal) 的關鍵在於避開競爭激烈的物件，並尋找賣家有議價空間的房產。
-
關注上市時間較長的房產： 避開有多組買家競標的熱門房產，選擇上市時間較長、沒有明顯缺點的物件。此時，賣家心態容易動搖，可能出現議價空間。
-
關注特殊情況的房產：
-
遺產房： 繼承人急於出售房產，分割財產，通常對房屋沒有情感，只要價格合理即可接受。
-
急於處理美國資產的賣家： 有賣家急於將美國資產變現，轉移至國外，這類情況下也可能獲得較好的價格。
-
-
關注屋況一般的房產： 許多 50、60 年代的舊房，若未經翻新，可能會讓許多希望直接入住的買家卻步。此時競爭較小，議價空間較大。建議評估房屋的翻新預算，若能精確計算維修成本，就能更有信心進場。
以上建議僅為個人經驗分享。如有進一步問題，歡迎隨時諮詢。