Bukit Chaga 綜合發展項目詳情分析
大家好，歡迎回到我的頻道。今天我們將深入探討備受矚目的 Bukit Chaga 綜合發展項目，該項目位於 RTS (柔新捷運系統) 站之上，預計投資額高達 26 億馬幣。如果你錯過了上週的相關新聞，別擔心，我將帶你快速了解所有重要資訊。
項目概覽
這個視頻的主要內容是整理 Bukit Chaga 這個價值 26 億馬幣的綜合發展項目的具體細節，幫助大家了解其全貌。
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Bukit Chaga 綜合發展項目詳情
項目名稱與位置
目前，這個 26 億馬幣的綜合發展項目尚未有正式命名，暫時以 Bukit Chaga Integrated Mixed Use Development 作為名稱。顧名思義，該項目將在 Bukit Chaga RTS 站周圍興建。
項目內容
根據目前的總體規劃，這個綜合發展項目將包括：
- 購物中心
- 四座住宅大樓
- 商業辦公空間
- 酒店
- 健康養生中心
- 教育設施
- 多層停車轉乘設施 (park and ride car park facility)，預計可容納 1550 輛汽車和 1015 輛摩托車。
連接性
這個項目將直接與 RTS Link 車站和新的 ICQ 大樓相連。具體連接方式，是通過天橋還是直接連接，目前尚未有詳細說明。
交通系統整合
除了住宅和購物中心外，這個項目還將整合現有的公共交通系統，包括：
- KTM 電動火車 (ETS)
- 新山市區巴士
- ART (快捷巴士系統)
關於新山 LRT 和 ART 的最新進展，我將在後續影片中分享。
發展商
目前，主流媒體報導顯示，這個項目主要涉及三方：
- 大馬政府
- MRT Corp (捷運公司)
- Summit Group
MRT Corp 和 Summit Group 已於 2 月 13 日簽署了主協議，MRT Corp 將獲得 4.5 億馬幣的發展權價值。
項目時間表
- 第一階段工程：預計 2025 年 3 月 動工，2026 年 11 月 30 日 完工。
- 整個總體規劃：預計 2036 年 完成。
第一階段工程內容
第一階段工程將優先興建多層停車轉乘設施，以應對 RTS 通車後的交通需求。該設施將提供 1045 個摩托車停車位和 850 個汽車停車位。Summit Group 創始人 Jeffery Chia 表示，這個項目很可能成為 Greater Johor Bahru 經濟增長的催化劑。
MRT Corp 首席執行官 Mohammad Zarif Hashim 強調，該項目採用了 real plus property model 模式，優化土地用途，實現公共交通與商業發展的整合。
歷史背景
原先，MRT Corp 計劃與香港地鐵公司 (MTR Corp) 合作，但最終並未達成。因此，合作夥伴由 MTR Corp 變更為 Summit Group。交通部部長陸兆福表示，政府希望通過 MRT Corp 和 Summit 的合作，展示馬來西亞發展商的開發能力，並改善新山的交通、經濟和商業環境。
總結與個人看法
- 毫無疑問，這個綜合發展項目是柔佛州政府接下來的重點發展項目之一，備受民眾關注。
- 有些人可能認為，總體規劃需要 10 年時間才能完成過於漫長。我認為，2036 年的完成時間是有必要的。
- 這個項目的地點位置優越，是 天下無敵 的地段，一下樓就是 RTX 和 CIQ。
從商業角度來看，分批興建可以帶來更大的利潤。如果你是發展商，擁有如此優越的地點，你根本不用擔心住宅大樓的銷售問題。目前，我認為這個項目銷售不佳的可能性不大。
各位，現在只是剛開始動工興建基礎設施，特別是多層停車轉乘設施。其他設施，如購物中心、零售商場、辦公大樓和住宅公寓，尚未進入開發階段。住宅方面的發展，預計最快也要到明年才會開始。
住宅售價預測
住宅的售價將取決於發展商的目標市場，是鎖定大眾市場還是高端市場。我們圈內預測，該地段的每平方英尺價格約在 1800 至 2000 馬幣之間。
- 大眾市場： 如果發展商鎖定大眾市場，可能會縮小住宅面積，以降低售價。
- 高端市場： 如果發展商鎖定高端市場，可能會維持或擴大住宅面積，直接面向高端客戶。
無論發展商選擇哪個市場，我相信都不成問題，畢竟這個發展項目本身就具有地標性優勢。考慮到未來可能帶來的外資和外籍人士，即使只賣給外國人，這個項目也不用太擔心銷售問題。我很高興這個項目在宣布後不久就開始動工，而不是拖延到多年以後。
2026 年，我們可以期待兩個重要事項：第一階段工程的完成，以及在多層停車轉乘設施完成後，接下來會優先興建什麼設施。讓我們拭目以待！
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